“SİTE HESAPLARINI DEVLETİN ATADIĞI MALİ MÜŞAVİRLER DENETLESİN!”

CHP Tekirdağ Milletvekili Dr. İlhami Özcan Aygun, 250 sıra sayılı Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi üzerine konuşurken, temel sıkıntıların giderilmediği eleştirisini yaptı. Site yönetimlerinin sahte vekâletlerle belirlendiğini kaydeden Aygun, “Ayrıca site hesaplarını devletin atadığı mali müşavirler denetlemelidir. Kimin nereye para harcadığı halen denetlenmiyor. Teklifte bu yönde bir madde yok” dedi. Aygun,  aidatlara zammı belirleyen İşletme Projesi’nin Kat Malikleri Genel Kurulu tarafından belirlenmesinin olumlu bir adım olduğunu, ancak geçici bütçede yönetime sınırsız yetki verilmesinin uygun olmadığını kaydetti.

Aygun, Teklif ile işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanmasının pozitif bir düzenleme olduğunu söyledi. Teklife göre, Kat Malikleri Kurulu’nca işletme projesi onaylanıncaya kadar yöneticinin üç ay içinde gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapacağını söyleyen Aygun, “Ancak bu geçici bütçede ölçüt ve sınır yok. Bu da keyfiyete neden olur” eleştirisini getirdi. Aygun, geçici işletme projesi için öngörülen bedelin, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki seneye ilişkin olarak yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenmesini yerinde bulduğunu ifade etti.

GEÇİCİ BÜTÇEDE SINIR YOK, KEYFİYET OLUR!”

Teklife göre yönetimin geçici bütçe ile istediği avansı toplayabileceğini de söyleyen Aygun, şu örnekleri verdi:

“Teklife göre, Kat Malikleri Genel Kurulu’nun onayı olmadan işletme bütçesi artık yapılamayacak. Ancak gerçek işletme bütçesi onaylanana kadar yönetim geçici avans toplayacak. Peki avansın miktarı nedir; o, muallak! O hâlde yönetici yine kafasına göre avans toplayıp istediği gibi at koşturmaya devam edecek. Muğlak bir ifade, bunun düzenlenmesi gerekiyor. Daha da açıklık getirirsek ana gayrimenkulün genel yönetim işleri, bakım, onarım, temizlik gibi işler, asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi, sigorta ve yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse her takvim yılının ilk ayı içinde kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplamaya devam edecekler. Mevcuttan olumlu tek farkı avansın bitmesi hâlinde kat maliklerinden yeniden avans toplanmasının önüne geçilmektedir. Ancak geçici avans için sınırlama konulmaması yine keyfilikleri doğuracaktır.”

SİTE YÖNETİCİLERİ KENDİLERİNİ YÜKSEK MAAŞLARA BAĞLIYOR!

Buna karşın getirilen teklifte önemli eksikliklerin olduğunu ve sitelerdeki usulsüzlükleri gidermeye dönük çözüm önerileri getirilmediğinin altını çizen CHP Vekili Aygun, şunları söyledi:

“Geldiğimiz durumda, ülkemizde hızla gelişen konut siteleri, bazıları büyüklükleriyle beldeyle yarışacak duruma gelmiş olmasına karşın mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu buna cevaz vermemektedir. Site yöneticileri tıpkı ülkemiz gibi astığı astık, kestiği kestik şeklinde kendilerini yüksek maaşlara bağlamışlar, topladıkları aidatlarla da yaşamlarını sürüyorlar, oradaki mal sahipleri veya kiracılar ise asgari ücretle sıkıntı çekerken site yöneticileri ise padişahlar gibi yaşıyorlar. Site yönetimi değiştirmek deveye hendek atlatmak kadar zor hâle gelmiş! Çünkü o kadar güzel koltuğa yapışmışlar ki koltuğu bırakmıyorlar!”

SAHTE VEKÂLET ÖNLENEMİYOR!

Site yönetimlerinin sahte vekâletler toplayabildiğine işaret eden Aygun, seçimlerin devlet gözetiminde yapılması gerektiğini savundu. Aygun, “Site yöneticileri vekâletle oy topluyorlar, ondan sonra istedikleri şekilde oradaki kongrede istediklerini çıkarıyorlar. Bu şekilde koltuklarından da kalkmıyorlar. Bunun için bu vekâlet sistemine bir düzenleme getirilmesi gerekiyor. Bana göre en önemli konulardan bir tanesi vekâlet sisteminin kontrol edilmesi gerekiyor. Oysaki site yönetimi seçimleri devlet gözetiminde, kontrolünde olursa, o zaman o vekâletler de kontrol edilmiş olur, gayrimeşru yollarla elde edilmiş olan vekâletlerin de otokontrolü yapılmış olur” önerisini getirdi.

“SİTE BÜTÇESİNİ DEVLET DENETLESİN!”

Site yönetimi bütçesinin devletçe denetlenmesini sağlayan bir mekanizma gerektiğini anlatan Aygun, “Pek çok yolsuzluk olduğunu, hatta büyük ve lüks sitelerde ise yönetimlere mafyaların çöktüğünü görüyoruz ve bu durum çok kez haberlere konu oluyor ama maalesef, sitelerdeki yöneticilerle ilgili hiçbir hukuki çalışma yapamıyoruz” diye konuştu.

Aygun, site bütçelerinin denk olup olmadığını, neye göre harcama yapıldığının izlenmediğini vurgulayarak, “Denetim kurulları genelde yönetimin tekelindeki isimlere bırakılmakta, bunların da denetim, muhasebe bilgisi olmamasından dolayı burada da bazı sıkıntılar yaşanıyor. Site yönetimleri kafalarına göre harcama yapabilmekte, kendi maaşlarını kendileri belirlemekte, rahatça at oynatmaktadırlar. Maalesef, bu çarpık yapıyı düzenleyecek bir düzenleme maalesef teklifte yok!” eleştirisini getirdi.

“YÖNETİM PLANLARI NASIL DEĞİŞECEK?

Yapılan değişikliklerin sitelerin yönetim planlarını nasıl ekleneceğinin de yazılmadığı eleştirisini getiren Aygun, “Yönetim planları değişiklikleri tek tek ilgili tapu dairelerine gönderilerek onaydan mı geçirilecek? Bu kısım yine muallak kalmış. Mevcut yönetim planları tapu onaylıdır, tapularda kayıtlıdır. İktidar her yerde kendine benzeyen yapıların, yönetimlerin oluşmasına sebep olmakta. Tencere dibin kara, seninki benden kara hikâyesiyle karşı karşıyayız!” tepkisini dile getirdi.