ERGENE VADİSİ’NDE TEPKİ ÇIĞ GİBİ BÜYÜYOR: KAT MALİKLERİNDEN OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL ATAĞI

Tekirdağ’ın Çorlu ilçesinde bulunan Ergene Vadisi Sitesi’nde yönetim ile kat malikleri arasındaki gerilim her geçen gün artıyor. Özellikle yüksek maliyetli demirbaş ve hizmet alımlarının kat maliklerine sorulmadan site yönetimi tarafından dayatılması, çok sayıda site sakininin sert tepkisine neden olurken, kat malikleri şimdi olağanüstü genel kurul için imza toplamaya hazırlanıyor.

Site sakinlerinin iddiasına göre milyonlarca lirayı bulduğu belirtilen demirbaş ve hizmet alımları, kat maliklerinin bilgisi, görüşü ve rızası alınmaksızın planlandı. Kararların yalnızca site yönetimi ve blok temsilcileri tarafından değerlendirildiği, bu süreçte kat maliklerinin doğrudan bilgilendirilmediği ve görüşlerinin alınmadığı öne sürülüyor.

Vatandaşlar, yapılması planlanan işlerin toplam maliyetinin son derece yüksek olduğunu, buna rağmen kat maliklerinin önüne herhangi bir alternatif maliyet çalışması, rekabetçi teklif karşılaştırması veya kapsamlı bilgilendirme sunulmadığını ifade ediyor. Site sakinleri, böylesine yüksek mali yükümlülükler doğurabilecek kararların yalnızca yönetim ve blok temsilcileri arasında değerlendirilerek karara bağlanmasının kabul edilemez olduğunu savunuyor.

Tepkinin merkezinde ise blok temsilcileri sistemi ve yönetim bulunuyor. Çok sayıda kat maliki, kendi adlarına oy kullandığı belirtilen blok temsilcilerine bu tür yüksek bütçeli yatırımlar ve harcamalar konusunda herhangi bir yetki vermediklerini belirtiyor. Vatandaşlar, blok temsilcilerinin görevinin kat maliklerinin görüşlerini yönetime taşımak olduğunu, kat maliklerinin iradesi yerine geçerek milyonlarca liralık harcamalara onay verme yetkisinin bulunmadığını dile getiriyor.
Kat malikleri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ortak yönetim anlayışının temelinde kat maliklerinin iradesinin bulunduğunu vurguluyor. Özellikle yüksek maliyetli yatırımlar, ortak alanlarla ilgili önemli kararlar ve kat maliklerine ciddi mali yük getirecek uygulamaların, kat maliklerinin bilgisi ve onayı olmaksızın yalnızca blok temsilcileri ve yönetim tarafından kararlaştırılmasının hukuken tartışmalı olduğunu savunuyorlar.

Bazı kat malikleri tarafından açılan davalara ve yapılan itirazlara rağmen, yüksek maliyetli demirbaş ve hizmet alım süreçlerinin devam ettiği belirtiliyor. Bu durumun site içerisinde huzursuzluğu artırdığı ve her geçen gün daha fazla kat malikinin sürece tepki göstermesine neden olduğu ifade ediliyor.

Son günlerde düzenlenen toplantılarda çok sayıda vatandaşın bir araya geldiği ve yönetimin tutumuna karşı ortak hareket etme kararı aldığı görülüyor. Site sakinleri, şeffaflık, hesap verilebilirlik ve kat maliklerinin doğrudan söz sahibi olduğu bir yönetim anlayışı talep ediyor.

Başlatılan imza kampanyasıyla yeterli çoğunluğun sağlanması halinde olağanüstü genel kurul çağrısı yapılması hedefleniyor. Kat malikleri, olağanüstü genel kurulda hem yüksek maliyetli demirbaş ve hizmet alımlarının hem de bu kararların alınış şeklinin detaylı olarak değerlendirilmesini istiyor.

Ergene Vadisi Sitesi’nde yaşananlar artık yalnızca bir yönetim tartışması değil; yüzlerce kat malikinin yönetime katılım hakkı, mali yükümlülükler konusunda söz sahibi olma talebi ve ortak yaşam alanlarının nasıl yönetileceğine ilişkin önemli bir hukuk ve temsil tartışmasına dönüşmüş durumda.